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Kwong Wah

2019-09-09 09:24:07 来源:环球网
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颁赠纪念品仪式(左起):槟岛市政厅建筑物委员会代表、魏子森,雅迪卡、纪振成及黄泉安。
颁赠纪念品仪式(左起):槟岛市政厅建筑物委员会代表、魏子森,雅迪卡、纪振成及黄泉安。
居民可以要求市政厅清理公共空间的障碍物。
居民可以要求市政厅清理公共空间的障碍物。

(槟城23日讯)一旦发现任何人霸占分层建筑物公共空间,居民、共管机构或管理层可以向市政厅投诉及要求清理,而市政厅将会向有关业者开出传票。

无论是居住在高楼建筑物或社区式排屋,任何人都不可以霸占公共空间。针对有居民以废物霸占组屋走廊一事,日落洞区国会议员黄泉安说,任何单位可以向市政厅投诉组做出投诉,而执法组是有权力清空一切的障碍物,并且开出传票给对方。

他今日与牛皮塘6座公寓居民对话会时,如是回答居民有关障碍物霸占公共空间的问题。

另外,他说,要对付那些没有缴付管理费的业者有很多种方式,除了共管机构或管理层可以限制他们使用公共设施,其实还可以申请庭令以扣押甚至是拍卖有关单位内的任何物品,当然最后一个就是直接把有关业者带到分层管理仲裁庭进行审讯。

“在2013年分层管理法令之下,任何没有缴付管理费的业者都可以带到分层管理仲裁庭接受审讯,罚款不超过5000令吉,或监禁不超过3年,或两者兼施,而仲裁庭的判决是最后的裁决。”

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他说,随着分层管理仲裁庭开始操作后,共管机构或管理层应该把没有缴付管理费的业者带到仲裁庭,以起杀一儆百的效用。“北马有两个分层管理仲裁庭,一个在威省柏淡,另一个在槟岛,不过要入禀案件都必须到柏淡的仲裁庭提呈。”

另外,槟岛市政厅建筑物委员会(COB)代表说,共管机构或管理层是可以向土地局申请庭令。“若是首次要申请,必须到土地局去处理,毕竟官员们会做出明确的指示,让有关单位完成整个程序。”

该名代表强调,申请庭令是不需要任何律师协助,直接到土地局寻求协助及提出申请。

此外,针对有居民询及,有人只是缴付火险及地税,但是不愿意缴付管理费一事,他解释,地税是针对一整片土地的税务,是由土地局收取。为了避免有些居民“走漏洞”,可以直接把地税及火险的费用,直接纳入在管理费中。

Medan Samak组屋管理层主席纪振成赠送纪念品予槟岛市政厅建筑物委员会(COB)代表、柑仔园州议员佳日星,由其助理魏子森接领,以及黄泉安,由秘书雅迪卡陪同。

法令对付不缴费居民

黄泉安直言,分层建筑物面对3大问题,分别是没有缴付管理费、不负责任发展商及不专业的产业管理公司。

他说,很多共管机构或管理层面对最大的问题就是居民不愿意定期缴付管理费,导致日常运作受阻。“现在,可以援引2013年分层管理法令来对付这批不合作的居民。”

他再说,一些不负责任的发展商,没有在限时内完成分层地契的程序,导致很多屋主买卖房子受阻,甚至要召开紧急会议也面对挑战。不过,在该法令之下。

“虽然该法令可以对不合作的居民及发展商采取行动,但是也因此另一个问题,即出现不专业的产业管理公司。”

他解释,在该法令之下,只要任何注册公司都可以成为产业管理公司,相对在2007建筑及公共产业法令,在这方面会来得更严格。

未获分层地契不许转换

在分层地契发出之前,产业不允许进行转换用途。

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黄泉安就一个案件作出解释,在其选区内有个办公室住家(SOHO)的产业,有业者大批购买并将之作为酒店用途。

“不过,对方是先斩后奏,在没有申请执照之下营业,然后再加入槟岛市政厅民宿漂白行动。但是,基于该建筑物还未获得分层地契,所以无法进行转换产业用途。”

他说,在这案件上,有关业者也侵犯了其他屋主的权力,所以才接到当地业者的投诉。

责任编辑:闵芩 CN037